Ing. arch. Naďa Francová. Ph.D.

Pracuji samostatně jako architekt a autorizovaný inženýr ČKAIT, avšak se zázemím mnoha profesionálních projekčních subdodavatelů. Specializuji se spíše na menší projekty, často s komplikovaným projednáváním. Fandím alternativním i úsporným formám bydlení a nebojím se v tomto směru rozvíjet a přijímat nové myšlenky.

Těm, kteří potřebují z nějakého důvodu snížit cenovou hranici za projekční páce, umožňuji spoluúčasti na projektu v mezích, které jsou pro ně zvládnutelné (například vlastní zaměření či digitalizace). Preferuji mít se stavebníkem společný záměr, nikoliv představovat nezbytné zlo, které stojí na cestě k realizaci určitého záměru.

Pasport pozemku

Profesionální rešerše vám poskytne soubor komplexních informací, co můžete od konkrétního pozemku očekávat, co na něm lze stavět a k jakému účelu lze využívat. Je důležité vědět, zda na pozemku lze stavět, zda na něj nezasahují ochranná pásma, jakou má maximální přípustnou zastavitelnost a další. Nejhorší variantou je, zjistit omezení až po nákupu parcely. Průzkum zpravidla obsahuje:

• Prověření informací skrze službu nahlíženi do katastru (identifikace existence ochranných pásem, území, zón aj.)
• Soupis charakteristik a regulativ vyplývajících pro daný pozemek z územního plánu obce
• Prověření a zpřesnění dalších charakteristik, které vyplynou z předchozích průzkumů

Volitelně lze doplnit i další informace, jako např. vyjádření k existenci sítí či předjednat požadavky pro projekt kritického dotčeného orgánu.

Pasport stavby

Nabízím zhotovení pasportu stavby. Ten se provádí tehdy, pokud je dokumentace objektu ztracená nebo chybí. Je však důležité si uvědomit, že pasport se dělá pouze v případech, kdy jde o objekt již povolený. Pokud objekt stavební povolení nemá, je nutné zpracovat projekt pro povolení záměru. Náležitosti je vždy nejvhodnější domluvit u příslušného referenta konkrétního stavebního úřadu.

Projekt pro provedení záměru

Dříve jsme rozlišovali mezi územním rozhodnutím a stavebním povolením. Nový zákon to spojil do jednoho kroku – řízení o povolení záměru. Dokumentace, kterou k tomu potřebujete, je právě tato. Cílem této dokumentace je sloučit dřívější dvě fáze (územní rozhodnutí a rozhodnutí o povolení stavby) do jedné. Vše podstatné se vyřeší najednou a dokumentace pro povolení záměru je nyní trochu „odlehčená“. Nejsou zde již zahrnuty profese. Přibyla však povinnost pro vyjmenované stavby pořizovat prováděcí dokumentaci.

Projektová dokumentace neobsahuje jen výkresy, ale i statický posudek, požárně bezpečnostní posudek a zprávy, kde se projektanti musí vypořádat se širokým spektrem stávající legislativy tak, aby nebyly dotčeny veřejné ani soukromé zájmy.

INŽENÝRING

Inženýring je zastupování stavebníka v procesu získávání všech zákonem vyžadovaných povolení. Je to most mezi projektem a realizací. Hlavní faktické pilíře patří:

• Projednání s DOSS: Získání závazných stanovisek od Dotčených Orgánů Státní Správy (hasiči, hygiena, životní prostředí, památkáři atd.).
• Majetkoprávní projednání: Zajištění souhlasů vlastníků sousedních pozemků a dotčených parcel.
• Vyjádření správců sítí: Získání podmínek pro napojení na technickou infrastrukturu (elektřina, voda, plyn, kanalizace, telekomunikace).
• Obstarání povolení: Formální podání žádosti o povolení záměru (podle nového stavebního zákona) a komunikace se stavebním úřadem až do nabytí právní moci.

Technické poradenství

Pokud se ztrácíte v legislativě nebo ve stavebních detailech, mohu vám vše vysvětlit a pomoct pochopit. Jsem si vědoma, že náš profesní jazyk i postupy není srozumitelný pro každého. V současné chvíli je na stavbu kladeno velmi mnoho, často protichůdných požadavků.

Vizualizace a zákresy

Provádím jednoduché, ale názorné zákresy či 3D modely stínících prvků, pergol a zimních zahrad. Stejně tak mohu zhotovit vizualizace jednodušších objektů, jako jsou rodinné domy či chaty. Vizualizovat mohu i interiér či konkrétní navržený nábytek.

Poradenství při výběru a nákupu nemovitosti v Maďarsku

Kdo by našel zalíbení v zemi termálních vod či pálivých paprik a chtěl by si zde pořídit nemovitost, nemusí prošlapávat tuto cestu sám. Mohu poradit s výběrem, zajistit prohlídku či zprostředkovat potřebné služby. Maďarská krajina i architektura má jistě co nabídnout.